내 소득과 현금으로,
얼마짜리 집까지 살 수 있을까요?
은행이 실제로 보는 세 가지 기준(스트레스 DSR, LTV, 대출 상한)과 취득세까지 한 번에 계산해요. 입력한 정보는 어디에도 저장되지 않아요.
살 수 있는 집값
4억 9,700만원
소득 대비 갚을 돈의 비율(DSR 40%)이 대출 한도를 정했어요. 소득이 늘거나 기존 대출을 줄이면 한도가 커져요.
- 대출
- 3억 47만원
- 내 돈 (집값 부분)
- 1억 9,653만원
- 취득세 등
- 347만원
- 쓰고 남는 현금
- 0원
대출 한도는 세 가지 중 가장 작은 값이에요
소득 기준 (DSR)적용
금리에 스트레스 금리 +3%p를 더해 심사
3억 62만원
집값 기준 (LTV)
집값의 70%
3억 4,790만원
금액 상한
수도권·규제지역 주담대 상한
6억원
매달 갚을 돈 (원리금균등, 30년)
143만원
소득의 28.7%를 대출 상환에 써요
취득세 내역 (세율 1%)
- 취득세
- 497만원
- 생애최초 감면
- − 200만원
- 지방교육세
- 50만원
이렇게 계산해요
2026년 11월 7일 기준 정부 발표를 반영했어요.
- 1. 소득으로 빌릴 수 있는 돈 (DSR 40%)
1년 동안 갚는 모든 대출 원리금이 연 소득의 40%를 넘지 않아야 해요. 이때 금리에 스트레스 금리를 더해 심사해요(수도권 +3%p, 지방 +0.75%p).
- 2. 집값으로 빌릴 수 있는 돈 (LTV)
서울과 경기 규제지역은 무주택자 40%, 생애최초 70%예요. 그 밖의 수도권은 70%, 지방은 70%(생애최초 80%)예요. 수도권에서 집이 이미 있으면 원칙적으로 새 주택담보대출이 안 돼요.
- 3. 대출 금액 상한
수도권·규제지역 주택담보대출은 최대 6억원이에요. 규제지역에서는 집값이 15억원을 넘으면 4억원, 25억원을 넘으면 2억원으로 줄어요.
- 4. 취득세
집값 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%, 그 사이는 가격에 따라 올라가요. 지방교육세와 85㎡ 초과 주택의 농어촌특별세를 더하고, 생애최초는 최대 200만원을 빼요. 세금도 현금으로 내야 하니 집값 계산에 포함했어요.
자주 묻는 질문
Q.연봉 6천만원이면 서울에서 얼마짜리 집을 살 수 있나요?
금리 4%, 30년 만기, 기존 대출이 없다면 서울에서는 스트레스 금리 3%p가 더해진 7%로 심사해서 DSR 기준 대출 한도가 약 3억원이에요. 생애최초이고 현금이 2억원이라면 취득세까지 내고 약 4억 9천만원짜리 집을 살 수 있어요. 생애최초가 아니면 LTV 40% 제한이 함께 걸려서 더 줄어요. 위 계산기에 내 숫자를 넣어 확인해 보세요.
Q.스트레스 DSR이 뭔가요?
앞으로 금리가 오를 수 있다고 가정하고, 실제 금리보다 높은 금리로 상환 능력을 심사하는 제도예요. 2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역 주택담보대출은 3%p, 지방은 0.75%p를 더해서 DSR을 계산해요. 변동금리 기준이고, 고정금리 기간이 긴 혼합형·주기형은 덜 더해져요.
Q.생애최초면 뭐가 달라지나요?
규제지역에서도 LTV 70%(지방 80%)까지 대출받을 수 있고, 12억원 이하 주택이면 취득세를 최대 200만원까지 감면받아요. 대신 정해진 기간 안에 전입해야 하는 등 조건이 있어요.
Q.계산 결과대로 대출이 나오나요?
은행 심사 기준을 최대한 반영했지만 신용점수, 소득 증빙 방식, 은행별 상품, 정책대출(디딤돌·보금자리 등) 여부에 따라 실제 한도는 달라져요. 집을 계약하기 전에 꼭 은행에서 사전 상담을 받아 보세요.